Управление домом: смена компании

Как сменить управляющую компанию в случае ее лишения лицензии на управление многоквартирным домом? Такой вопрос поступил в «Панораму столицы». Редакция переадресовала его руководителю регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, также возглавляющей постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Для осуществления деятельности по управлению жилфондом необходимо иметь лицензию. Это требование установлено ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса, — напомнила горожанам общественница. — Смена управляющей компании происходит в одном из двух случаев: если сведения о доме исключены из реестра лицензий региона, либо если действие лицензии конкретной организации прекращено или она аннулирована.
Вопросам прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами посвящена ст. 200 Жилищного кодекса.
После наступления указанных событий орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в доме. На это администрации отводится 15 рабочих дней, — уточнила собеседница «Панорамы столицы». — Повестка общего собрания – решение вопроса о выборе способа управления домом.
Если собрание не приняло решение (не состоялось, не имело кворума и так далее), то мэрия проводит открытый конкурс. Допускается заключение договора управления домом и без его проведения, если таковой признан несостоявшимся.
При этом важно помнить, что у общего собрания собственников есть право принять решение о продолжении осуществления компанией деятельности по управлению жилфондом. В этом случае сведения о доме не исключаются из реестра лицензий региона. Это предусмотрено ч. 7 ст. 198 Жилищного кодекса.
— Сыктывкарцы часто задают в регцентр «ЖКХ Контроль» вопрос о том, как им узнать об исключении компании из реестра лицензий? Напоминаю: информацию об этом можно узнать в ГИС ЖКХ, — подытожила Дарья Шучалина. — Сведения о доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, размещаются в интернете на сайте для раскрытия информации. Это определено ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса.
Изменения в реестр вносит орган государственного жилищного надзора, поэтому там также можно выяснить информацию по данному вопросу (речь о Госжилинспекции либо о Службе Коми стройжилтехнадзора).